3ª Vara de Recuperações Judiciais e Falências de São Paulo

LOTE 01:  Imóvel localizado à Av. Professora Ida Kolb, nº 551, bl 02 , - Casa Verde - São Paulo-SP,  registrado no 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo sob a matrícula nº 57.564, e número de contribuinte municipal 306.079.0158-3 assim descrito: Um terreno situado à av Ida Kolb, ou avenida Prof Ida kolb, na antiga Vila Esther, no 23° Subdistrito Casa Verde, medindo 83,60 da frente para a citada avenida, tendo a divisa início ponto nº 01, distante  83,60 da praça Amoroso Neto ou Praça Delegado Amoroso Neto; do lado direito, de quem da rua olha, mede 78.10 m confrontando com propriedade da empresa Cormatec; do lado esquerdo mede 63,25 m a partir do ponto nº 2, situado na Praça Amoroso Neto, em dois segmentos, de 24,50 m em curva, do ponto nº 02 ao ponto nº 3, na confluência com a Praça Amoroso Neto, e outro de 38.75 m, do ponto n 3 ao ponto A, em reta, confrontando com os fundos do prédio n 1.283, da avenida Ordem e Progresso, e nos fundos mede 95,30 m do ponto A ao ponto B, confrontando com a proprietária, onde situa-se a Associação Atlética Matarazzo, encerrando área de 6.119 m2. Inscrito no cadastro de contribuinte  da Prefeitura Municipal sob n 306.079.0158-3. Segundo laudo de avaliação, com relação a benfeitorias existentes,  as edificações existentes compõem se de duas edificações interligadas pelo pavimento térreo, com área construída total de 8.134,39 m2; EDIFICAÇÃO 1: Consta  uma edificação com pavimento térreo, mezanino e dois pavimentos elevados servidos por um elevador para 10 pessoas, com estrutura de concreto as mesmas compõem-se de dois prédios interligados pelo pavimento térreo, com área construída total de 8.134,39 m², cujas descrições e áreas construídas são as seguintes: Edificação 1: Edificação com pavimento térreo, mezanino e dois pavimentos elevados servidos por um elevador para 10 pessoas, com estrutura de concreto, fachada em concreto, fachada em concreto aparente e cerâmica vitrificada. No pavimento térreo estão localizados a recepção, hall de elevador, estúdio e dois WC. No primeiro e segundo pavimentos superiores estão localizados os escritórios e dois banheiros em cada pavimento; Na interligação das edificações estão localizados a casa de máquinas, refeitório, almoxarifado e dois banheiros além da guarita de presença. Conforme planta do projeto de Proteção e Combate a Incêndio a edificação encerra área construída de 3.623,88 m2.; EDIFICAÇÃO 02 Edificação com pavimento térreo, e quatro pavimentos elevados servidos por dois elevadores para 10 pessoas, com estrutura de concreto, fachada espelhada, e esquadrias de alumínio. No pavimento térreo estão localizados a recepção, hall de elevador, dois banheiros, cozinha e showroom; No primeiro, segundo e terceiro pavimentos superiores estão localizados os escritórios e dois banheiros em cada pavimento; No quarto pavimento superior o auditório, dois banheiros e cozinha. Conforme Planta do Projeto de Proteção e combate a incêndio a edificação encerra área construída de 4510,50 m². VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 74.850.000,00 ( Setenta e quatro milhões oitocentos e cinqüenta mil  reais). para julho de 2021. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADA PARA MARÇO DE 2026: R$ 96.374.000,00 ( noventa e seis milhões trezentos e setenta e quatro mil). OBS 01: consta na R.02 e R.04 da referida matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca cedular de primeiro e segundo grau, respectivamente,e sem concorrência de terceiros a favor do Banco do Estado de São Paulo (atual Banco Santander); OBS 02: Consta da Av. 06 da referida matrícula arrecadação do imóvel oriunda desta ação ; OBS 03: Consta na Av 7 da referida matrícula indisponibilidade de bens e direitos da Tv Manchte por ordem do juízo da 13 Vara do Trabalho de Fortaleza proferida nos autos n 01330003320065070013; OBS 04: Consta na Av 8 da referida matrícula indisponibilidade de bens e direitos da Tv Manchete por ordem do juízo da 13 Vara do Trabalho de Fortaleza proferida nos autos n  00007489420195070018; OBS 05: Em petição de fls.11818/11820 dos autos a Bloch Editora Ltda (PJ falida) diz que a Editora Escala locatária do imóvel desde 2001 informa que houve ocupação da prefeitura de São Paulo de área pertencente à massa falida correspondente ao antigo estacionamento e que foi transformada em avenida pela Prefeitura. Referida área segundo petição encerra área aproximada de 1000 m2; OBS 06: Segundo petição do Município de São Paulo de fls 12.100 e seguintes referido imóvel possui dívidas de IPTU no valor de R$ 4.480.978,97 para 14/07/2021 e que as informações prestadas pelo Departamento de Desapropriações da Procuradoria Geral do Município, falam da inexistência de DPU (Decreto de utilidade pública) ou ajuizamento expropriatória para o referido imóvel. Observo ainda que o valor atualizado para março de 2026 da dívida ativa para o contribuinte perfaz o valor de R$ 7.398.905,88 ( 1993, 1998, 2013, 2015/2024).  O imóvel será vendido  livre de quaisquer ônus. Serão aceitos lances para pagamento à vista e a prazo: À vista: Pagamento do valor total da arrematação em até 24 (vinte e quatro) horas contadas a partir do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial no Banco do Brasil em favor do juízo da 3ª Vara de Falências e recuperações Judiciais. A prazo: 25% (vinte e cinco por cento) do valor total da arrematação em até 24 (vinte e quatro) horas contadas a partir do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial no Banco do Brasil em favor do juízo da 3ª Vara de Falências e recuperações Judiciais da Capital e o restante em até 24( vinte e quatro) parcelas mensais e sucessivas atualizadas com base na tabela do Tribunal de Justiça/SP .O maior lance será o vencedor, independente da forma de pagamento (à vista ou a prazo). O comprador pagará o produto da arrematação mais 5% de comissão ao leiloeiro de acordo com a Lei. E para que produza os seus jurídicos efeitos de direito, é expedido o presente edital, que será publicado pela Imprensa Oficial do Estado e afixado por extrato, no lugar de costume, na forma da lei.