IMÓVEL RESIDENCIAL - TESTE

LOTE ÚNICO: Terreno e construção situados na Rua Corgie Assad Abdalla, nº 243, Jd. Leonor, São Paulo/SP. Imóvel pertencente à matrícula nº 893, do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, contribuinte nº 123.114.0003-6. Descrição em matrícula: Um terreno à Rua Corgie Assad Abdalla, lote 3, da quadra 59, Jardim Leonor, no 13º subdistrito, Butantã, medindo 20 m de frente, por 27 m da frente aos fundos, com área de 520 m², confrontando no lado direito visto do imóvel com o lote 4, no lado esquerdo com o lote 2, e nos fundos com os lotes 57 e 58. Consta da Av. 2, da matrícula 893, do 10º CRISP: A requerimento do adquirente, fica constando a construção de um prédio com frente para a Rua CORGIE ASSAD ABDALLA, conforme auto de vistoria nº 246/75 da Prefeitura desta Capital. De acordo com o laudo de avaliação constante dos autos, o imóvel localiza-se na Rua Corgie Assad Abdalla, nº 243, Jd. Leonor, São Paulo/SP. O imóvel está localizado em Zona Exclusivamente Residencial 1 – CER-1, na região oeste da capital, com características de uso predominantemente residencial, com densidade demográfica baixa, composto, majoritariamente, por residenciais de padrão alto, além de construções para uso comercial e prestação de serviços. O terreno encontra-se guarnecido por muro de alvenaria, na divisa com os lotes vizinhos, e sem divisa física com o passeio público. Imóvel constituído por dois pavimentos. A construção está implantada de forma a ocupar quase todo o lote, mantendo recuo apenas da divisa de frente aos fundos. Consta, ainda, que na ocasião da diligência para vistoria pericial não foi possível adentrar o imóvel. Imóvel com área construída de 338,00m². VALOR TOTAL DO IMÓVEL: R$1.450.000,00 (um milhão, quatrocentos e cinquenta mil reais), conforme laudo de avaliação de fls., constante dos autos, datado de fevereiro/2021. VALOR DA AVALIAÇÃO, atualizado pela tabela do TJ/SP para ABRIL/24: R$1.777.685,00 (um milhão, setecentos e setenta e sete mil, seiscentos e oitenta e cinco reais). Obs. 01: Consta do R. 04, da referida matrícula, hipoteca do imóvel à Caixa Econômica do Estado de São Paulo S/A, (atualmente BANCO DO BRASIL S/A, CNPJ Nº 00.000.000/0001-91); Obs. 02: Consta da Av. 06, da referida matrícula, indisponibilidade do bens de Onofre Américo Vaz e Outra, por determinação do juízo da 4ª Vara de Execuções Fiscais de São Paulo, processo nº 9505057075, promovido por INSS/Fazenda; Obs. 03: Consta da Av. 08, da referida matrícula, indisponibilidade do bens de Onofre Américo Vaz, por determinação do juízo da 1ª Vara de Teresina (TRF da 1ª Região), processo nº 200440000050222; Obs. 04: Consta da Av. 09, da referida matrícula, indisponibilidade do bens de Onofre Américo Vaz, por determinação do juízo da 7ª Vara Federal de João Pessoa (TRF da 5ª Região), processo nº 00081334920074058200; Obs. 05: Consta da Av. 10, da referida matrícula, indisponibilidade do bens de Onofre Américo Vaz, por determinação do juízo da Vara do Trabalho de Gurupi, TO (TRT 10ª Região), processo nº 00025007119985100821, promovido por Espólio de Constantino Alves da Silva; Obs. 06: Consta Av. 11, da referida matrícula, a penhora destes autos; Obs. 07: Consta da Av. 14, da referida matrícula, indisponibilidade do bens de Maria Francisca Vaz, por determinação do juízo da 53ª Vara do Trabalho de São Paulo, (TRT 2ª Região), processo nº 00789003719925020053, promovido por Orlando Antônio de Queiros, CPF nº 088.709.298-50; Obs. 08: Consta da Av. 15, da referida matrícula, indisponibilidade do bens de Maria Francisca Vaz, por determinação do juízo da 42ª Vara do Trabalho de São Paulo, (TRT 2ª Região), processo nº 02213009719985020042, promovido por Francisco Rodrigues Monteiro, CPF nº 081.891.533-15; Obs. 09: Em consulta ao site da Prefeitura/SP, datada de 22/04/24, consta R$11.811,40 em aberto para o exercício de 2024, e R$224.205,82 de Dívida Ativa. PAGAMENTO: À vista: Pagamento do valor total da arrematação em até 24 (vinte e quatro) horas contadas a partir do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial, a ser obtida no site https://www.tjsp.jus.br/PortalCustas. A prazo: 30% (trinta por cento) do valor total da arrematação em até 24 (vinte e quatro) horas contadas a partir do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial, a ser obtida no site https://www.tjsp.jus.br/PortalCustas e o restante em até 18 (dezoito) parcelas mensais e sucessivas corrigidas com base na tabela do Tribunal de Justiça/SP, ficando o próprio imóvel arrematado, hipotecado como garantia do pagamento. O maior lance será o vencedor, independente da forma de pagamento (à vista ou a prazo). DAS PENALIDADES Decorrido o prazo sem que o arrematante tenha realizado os depósitos, tal informação será encaminhada ao MM Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. O não pagamento do preço da aquisição, de seu complemento e/ou da comissão do leiloeiro oficial implicará ao arrematante remisso ou seu fiador as penalidades previstas pelo artigo 897 do CPC/2015, com a perda da caução inicial e demais valores pagos em favor do Juízo e a perda da comissão em favor do leiloeiro oficial, além da imposição de multa nos termos do § 4º do art. 895 do CPC/2015 e a aplicação para o adquirente remisso do previsto pelos artigos 335 e 358 do Código Penal. Na hipótese de não pagamento do preço da aquisição, de seu complemento e/ou da comissão do leiloeiro oficial serão informados do ocorrido a Corregedoria Geral de Justiça do Estado de São Paulo; o Ofício da Portaria dos Auditórios e das Hastas Públicas deste Foro; e a Promotoria de Justiça Cível do Ministério Público do Estado de São Paulo, para a adoção das medidas legais cabíveis face o arrematante remisso. Observação Geral: Deve ser observado no presente caso os termos do art. 843, §1º e § 2º, do CPC. ÔNUS, TAXAS E IMPOSTOS: Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante ou adjudicante, com exceção dos débitos do § único do artigo 130 do CTN, que se subrogam sobre o preço dos bens. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei

Muitas são as preocupações na hora de investir em um imóvel, principalmente se o que estiver em jogo for a casa dos sonhos, aquela que é a cara da família. No processo de decisão de compra surgem dúvidas em relação à localização, documentação, entre outras características do imóvel.
Para facilitar todo o processo de negociação do imóvel e evitar futuros aborrecimentos a Estância Imóveis traz algumas dicas eficientes que podem fazer a diferença entre um bom e um mau negócio.

Antes de Comprar um Imóvel

1 – A princípio verifique o estado de conservação do imóvel. Após isso, inclua na análise as áreas comuns do edifício, no caso de apartamento. O estado geral de conservação do prédio é um dos fatores que podem influenciar o preço do imóvel.
2 – Verifique o posicionamento do imóvel em relação à luz do sol. Quartos que recebem luz do sol pela manhã, a chamada “face norte”, são mais valorizados.
3 – Não deixe de conversar com o síndico ou com moradores para se informar sobre a vizinhança, manutenção do prédio, valor de condomínio e obras previstas. Essas informações podem representar um importante trunfo para o futuro proprietário.
4 – Em tempos de falta de estacionamentos públicos, um item que se tornou extremamente valorizado é a garagem. Verifique se o imóvel possui vaga na escritura e, em caso negativo, informe-se sobre o sistema adotado no condomínio: se as vagas são demarcadas, se são fixadas por regimento interno, se são por ordem de chegada ou se existem manobristas.

Durante e Depois da Compra

1 – É aconselhável que o negócio seja feito por uma imobiliária, através de um corretor de imóveis. Nada melhor do que estar bem assessorado na hora de realizar um negócio.
2 – O sinal deve ser simbólico, apenas para assegurar a compra.
3 – A documentação correta é a principal arma para garantir a segurança do comprador. Existe uma série de documentos que o comprador deve exigir.
4 – De posse de toda documentação, o pagamento pode ser integralizado.
5 – Se o imóvel nunca tiver sido habitado, o comprador deve solicitar a planta hidráulica e elétrica, que normalmente encontra-se em poder do síndico.
6 – Depois da Compra – A dica é única: Por pelo menos por dez anos, para precaver-se de eventuais e inoportunas surpresas, guarde as certidões negativas.

Documentos que o comprador deve exigir

1 – Cópia da Escritura e do registro do imóvel junto ao cartório de registro de imóveis.
2 – Certidões Negativas de Débitos Condominiais (em caso de apartamento). Caso não estejam quitados, os débitos recairão sobre o novo proprietário.
3 – Certidão de propriedade com negativa de ônus com vintenária ( situação do imóvel durante os vinte últimos anos ).
4 – Certidão Negativa de IPTU e o carnê com as parcelas quitadas. Mas fique de olho no prazo: todas as certidões têm validade de trinta dias.
5 – Certidão de Propriedade, com averbação da construção, em se tratando de casa. Senão, o novo proprietário corre o risco de estar comprando apenas o terreno e não a construção.

Leia Mais: http://www.estanciaimoveis.com.br/dicas-para-comprar-imovel-a-536.html#ixzz1gPkv1EE5

Matrícula 0551 Livro 2 B do 1. Serviço Notarial e Registros Cotriguaçu- MT: Imóvel Lote 10 da quadra n. 01, com área de 357.50m², localizado no loteamento denominado Quadra central de Cotriguaçu ZHQC-01, situado no município de Cotriguaçu MT , dentro dos seguintes limites dimensões: Frente Rua I, 14.30 m FUNDOS: lote 15, 14.30, LADO DIREITO :lote 09, 25.00 m, LADO ESQUERDO: LOTE 11/12, 25,00 M, Proprietária Cotriguaçu Colonizadora do Aripuan~S/A, Registro Anterior: registrado son n. 07 da Matrícula 797, livro 02 no 1. Serviço de registro de Imóveis e Títulos e Documentos da Comarca de Juína MT. VALOR DA AVALIAÇÃO R$ 35.750,00

Matrícula 0552 Livro 2 B do 1. Serviço Notarial e Registros Cotriguaçu- MT: Imóvel Lote 11 da quadra n. 01, com área de 352,13m², localizado no loteamento denominado Quadra central de Cotriguaçu ZHQC-01, situado no município de Cotriguaçu MT , dentro dos seguintes limites dimensões: Frente Avenida 04, 7,50 m + 7,85 m, FUNDOS: lote 10, 12,50m , LADO DIREITO : Rua 1, 23.00 m, LADO ESQUERDO: LOTE 12, 28,60 M, Proprietária Cotriguaçu Colonizadora do Aripuanã S/A, Registro Anterior: registrado son n. 07 da Matrícula 797, livro 02 no 1. Serviço de registro de Imóveis e Títulos e Documentos da Comarca de Juína MT. VALOR DA AVALIAÇÃO R$ 35.213,00

Matrícula 0553 Livro 2 B do 1. Serviço Notarial e Registros Cotriguaçu- MT: Imóvel Lote 12 da quadra n. 01, com área de 357.50m², localizado no loteamento denominado Quadra central de Cotriguaçu ZHQC-01, situado no município de Cotriguaçu MT , dentro dos seguintes limites dimensões: Frente: Avenida 04, 12,50 m , FUNDOS: lote 10, 12,50m, LADO DIREITO :lote 11-28,60 m, LADO ESQUERDO: Lote 13- 28.60 m , Proprietária Cotriguaçu Colonizadora do Aripuan~S/A, Registro Anterior: registrado son n. 07 da Matrícula 797, livro 02 no 1. Serviço de registro de Imóveis e Títulos e Documentos da Comarca de Juína MT. VALOR DA AVALIAÇÃO R$ 35.750,00

Matrícula 0554 Livro 2 B do 1. Serviço Notarial e Registros Cotriguaçu- MT: Imóvel Lote 13 da quadra n. 01, com área de 357.50m², localizado no loteamento denominado Quadra central de Cotriguaçu ZHQC-01, situado no município de Cotriguaçu MT , dentro dos seguintes limites dimensões: Frente: Avenida 04, 12,50 m , FUNDOS: lote 15, 12,50m, LADO DIREITO :lote 12-28,60 m, LADO ESQUERDO: Lote 13- 28.60 m , Proprietária Cotriguaçu Colonizadora do Aripuanã S/A, Registro Anterior: registrado son n. 07 da Matrícula 797, livro 02 no 1. Serviço de registro de Imóveis e Títulos e Documentos da Comarca de Juína MT. VALOR DA AVALIAÇÃO R$ 35.750,00

Matrícula 0555 Livro 2 B do 1. Serviço Notarial e Registros Cotriguaçu- MT: Imóvel Lote 14 da quadra n. 01, com área de 352.13 m², localizado no loteamento denominado Quadra central de Cotriguaçu ZHQC-01, situado no município de Cotriguaçu MT , dentro dos seguintes limites dimensões: Frente: Avenida 04, 7,50 m , FUNDOS: lote 15, 12,50m, LADO DIREITO :lote 13-28,60 m, LADO ESQUERDO: Rua 0 23.60 m , Proprietária Cotriguaçu Colonizadora do Aripuanã S/A, Registro Anterior: registrado son n. 07 da Matrícula 797, livro 02 no 1. Serviço de registro de Imóveis e Títulos e Documentos da Comarca de Juína MT. VALOR DA AVALIAÇÃO R$ 35.213,00