42ª Vara Cível do Foro Central da Capital

LOTE ÚNICO: Imóvel localizado na Av. Santo Amaro, 2.540, Jardim Novo Mundo, São Paulo/SP, objeto da matrícula nº 23.522, do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição cadastral nº 299.118.0065-0. Descrição contida em matrícula: Casa e respectivo terreno situado na Av. Santo Amaro, 2540 no 28º SUBDISTRITO JARDIM PAULISTA, medindo 7,90m de frente para a Av. Santo Amaro, do lado direito de quem da rua olha para o terreno mede 22,70m, onde confronta com o prédio 2532, de Silvio Nascimento Rodrigues, ao lado esquerdo mede 23,70m, onde confronta com quem de direito, tendo nos fundos 7,90m, confrontando com quem de direito. No laudo pericial constante dos autos, consta informação que a área construída corresponde a um sobrado com 172,00m² (irregular perante a Prefeitura), e que a área real do terreno corresponde a 160,00m² (inferior à matrícula). Consta, ainda, do laudo pericial que o imóvel é fisicamente anexado ao imóvel vizinho e locado em conjunto para operação de atividade têxtil. Às fls. 163/275 dos autos, consta informação de que o imóvel é locado para empresa que trabalha com atividade têxtil, e, ainda, que o valor mensal da locação é de R$2.911,64. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$1.900.380,00 (um milhão, novecentos mil, e trezentos e oitenta reais), conforme transação de fls. constante dos autos, datada de fevereiro/2025. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO, CONFORME DETERMINAÇÃO JUDICIAL, PARA 30/10/25: R$1.900.380,00 (um milhão, novecentos mil, trezentos e oitenta reais). Obs.1: Consta da Av. 04 da matrícula, penhora da parte ideal de 16,66% do imóvel desta matrícula de propriedade de Carlos Alberto Cerulli, nos autos da Execução Trabalhista, processo nº 0844/1997, proposta por SANDRA REGINA SILVA DE PAULA, CPF Nº 106.550.488-80, em face de CARLOS ALBERTO CERULLI E OUTRA, em trâmite perante a 12ª Vara do Trabalho de São Paulo; Obs. 2: Consta da Av. 05 da matrícula que por Carta de Arrematação, referida no R. 06, cerifica-se que o imóvel está cadastrado sob o contribuinte nº 299.118.0065-0; Obs. 3: Consta do R. 06 da matrícula, Carta de Arrematação, referente a parte ideal de 16,66% do imóvel, a favor de ROTH FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, CNPJ Nº 50.275.622/0001-09, expedida nos autos da Ação de Execução Trabalhista, processo nº 0084400-37.1997.5.02.0012, promovida por SANDRA REGINA SILVA DE PAULA, CPF Nº 106.550.488-80, em face de CARLOS ALBERTO CERULLI E OUTRA, em trâmite perante a 12ª Vara do Trabalho de São Paulo. Casta, ainda, do registro, que a Carta de Arrematação foi Concedida sob condição resolutiva, em decorrência do valor da arrematação ser pago em parcelas. Arrematação feita em decorrência da penhora averbada sob o nº 4 na matrícula; Obs. 4: Consta da Av. 07 da matrícula, que por Carta de Arrematação verifica-se que a parte ideal de 16,66% do imóvel desta matrícula, adquirido em caráter fiduciário, se destina ao Fundo de Investimento Imobiliário, administrado por VORTIX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ nº 22.610.500/0001-88, denominado ROTH FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO; Obs. 5: Consta da R. 08 da matrícula, que por Carta de Arrematação referida no R. 06 foi constituída hipoteca judiciária sobre a parte ideal de 16,66% do imóvel, na forma prevista no art. 895, do CPC, para garantia da Proposta de Aquisição com Pagamento Parcelado a ser pago por ROTH FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, sendo administradora e proprietária fiduciária dos ativos que compõem o patrimônio a VORTIX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES IMOBILIÁRIOS LTDA., nas seguintes condições: R$39.591,5 na data da arrematação correspondente a 25% do valor total da arrematação, e o saldo remanescente R$118.773,75, será pago em 30 parcelas mensais, no valor de R$3.959,13, com vencimento no dia 20 de cada mês, vencendo a primeira em 20 de abril de 2024, corrigidas monetariamente pelo Índice Nacional de Preço ao Consumidor Amplo Especial; Obs. 6: Consta do item 6 da petição de fls. 415/418 dos autos, encartada pela requerente Roth Fundo de Investimento Imobiliário, que do produto da arrematação a ela correspondente, em decorrência de sua fração de propriedade, parte será destinada ao credor hipotecário para quitação do débito; Obs.: 7: Consta das fls. 464/465 dos autos, resposta de ofício do juizo da 12ª Vara do Trabalho de São Paulo, proc. nº 0084400-37.1997.5.02.0012, datada de 14/08/25, informando que a arrematante Roth Fundo de Investimento Imobiliário vem adimplindo pontualmente as parcelas mensais referentes à arrematação. Obs. 8: Consta do item 12 da petição de fls. 469/473 dos autos, encartada pela requerente Roth Fundo de Investimento Imobiliário, requerimento de juntada de Declaração de Anuência com os termos do acordo protocolado pelas partes, para fins de alienação judicial do imóvel de matrícula nº 23.522, do 4º CRISP, assinada por ID CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A, CNPJ Nº 16.695.922/0001-09 (apontada como atual administradora de Roth Fundo de Investimento Imobiliário). Dos documentos anexados à mencionada petição consta como gestora BLESS CAPITAL GESTORA DE RECURSOS LTDA., CNPJ Nº 20.675.481/0001-42; Obs. 9: Em consulta ao site da Prefeitura/SP, datada de 29/10/25, constam débitos em Dívida Ativa no valor de R$31.144,82. Obs. 10:  Para o exercício do direito de preferência, é necessário que o interessado, além de estar cadastrado no site do gestor, encaminhe solicitação expressa para o e-mail: [email protected], informando sua pretensão e qualificação completa, com antecedência mínima de 15 (quinze) dias do início do praceamento. ÔNUS, TAXAS E IMPOSTOS: Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante ou adjudicante, com exceção dos débitos do § único do artigo 130 do CTN, que se sub-rogam sobre o preço dos bens. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei